Economia: Diárias no Carnaval

 O aluguel de um imóvel de temporada no Litoral para o Carnaval vai pesar mais no bolso este ano. A maioria das diárias aumentou em relação ao ano passado, com altas de até 108%, mas a folia na praia no conforto de um apartamento estará garantida com R$ 250,00 diários. É esse o valor médio que os proprietários estão pedindo pelo aluguel de apartamentos de 1 dormitório em cidades como Guarujá e Bertioga. E eles permitem que até 5 pessoas se acomodem nesse tipo de imóvel, o que representaria um gasto de R$ 50,00 para cada uma.

Famílias numerosas e grupos de amigos têm a opção de alugar uma casa de 4 dormitórios nessas mesmas cidades por R$ 1.500,00 a diária, segundo apurou pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo. Na lotação máxima permitida pelos proprietários desses imóveis, que chega a 15 pessoas, o gasto de cada um seria de R$ 100,00. Ou de R$ 187,50 diários se a opção fosse acomodar 8 pessoas no imóvel, duas por dormitório (ver quadro abaixo).

O conforto, nos dois casos, pode não ser o mesmo, mas a opção por hotel custaria mais. Em média, hotéis do Guarujá estão oferecendo pacotes de 5 dias por R$ 2.500,00 em quarto duplo ou com cama de casal, valor que representa despesa unitária de R$ 250,00.

“Essa conta, somada ao intenso calor que estamos vivendo, é que deve atrair para o Litoral muitas famílias e grupos de amigos que buscam alternativa para aproveitar o feriadão prolongado do Carnaval fora da Capital”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. “Não se pode esperar reduções significativas nesses valores de diárias, mas é certo que quanto mais cedo se alugar, mais chance se tem negociar uma redução ou evitar valor maior”, aconselha.

A pesquisa feita pelo CRECISP apurou os valores de locação diária em 27 imobiliárias de 12 cidades do Litoral e de São Luiz do Paraitinga, cidade encravada na Serra do Mar, a 180 quilômetros de São Paulo e famosa por seu Carnaval de Marchinhas. Os proprietários oferecem seus imóveis na cidade por pacote de locação de 5 dias, no mínimo, com valores que variam de R$ 1.500,00 (ou R$ 300,00 diários) por uma casa de 1 dormitório ao máximo de R$ 6.500,00 (R$ 1.300,00 diários) pelas de 3 dormitórios.

Aumento de 108,89% 

Entre os 12 tipos de imóveis em oferta para locação que estão com diárias mais caras este ano, o que mais subiu foi a casa de 2 dormitórios localizada no Litoral Central, onde estão Bertioga, Guarujá e Santos. O aluguel médio passou de R$ 300,00 em 2013 para R$ 626,67 agora, aumento de 108,89%.

Outros dois tipos de imóveis tiveram aumentos consideráveis. Apartamentos de 1 dormitório no Litoral Sul, onde estão cidades como Praia Grande e Peruíbe, estão sendo ofertados por R$ 400,00 em média, ou 90,48% a mais que os R$ 210,00 de 2013. Nessa mesma faixa do Litoral, a pesquisa CRECISP registrou aumento de 90% no aluguel de apartamentos de 2 dormitórios – o valor médio passou de R$ 300,00 para R$ 570,00.

Na outra ponta estão os apartamentos de 2 dormitórios nessas mesmas cidades. O aluguel médio diário está em R$ 400,00, ou 38,46% menos que os R$ 650,00 que eram pedidos no Carnaval do ano passado. Também estão mais baixas as diárias de casas de 4 dormitórios em cidades do Litoral Sul, como Praia Grande, Itanhaém, Mongaguá  e Peruíbe. A redução foi de 32,86%, com o valor passando de R$ 1.050,00 no passado para R$ 705,00 agora.

No Litoral Norte, onde estão São Sebastião, Ilhabela, Caraguatatuba e Ubatuba, o maior aumento registrado pela pesquisa CRECISP foi o das diárias de casas de 1 dormitório. No Carnaval do ano passado elas eram ofertadas por R$ 200,00 em média, valor que subiu para R$ 360,00 neste ano, uma alta de 80%. Mas as casas de 2, 3 e 4 dormitórios tiveram reajustes menores, de 13,48%, 24,93% e 3,74%, respectivamente.

Os apartamentos de 2 dormitórios estão 12,4% mais baratos, com diária cotada a R$ 353,33 quando estavam em R$ 403,33 no Carnaval de 2013. Apartamentos de 3 dormitórios saem por R$ 500,00 (ou 20,09% a menos que em 2013) enquanto os de 4 dormitórios são alugados por R$ 900,00, ou 12,5% mais que no ano passado.

Prazo de locação

A pesquisa feita pelo CRECISP constatou que no Litoral os proprietários alugam seus imóveis por um dia ou por até 10 dias, no caso de casas e apartamentos de 3 e 4 dormitórios. O número de ocupantes dos imóveis varia de 4, no máximo, para as quitinetes a até 15 nos de 3 e 4 dormitórios.
Em São Luiz do Paraitinga, o aluguel é por 5 dias e o número de ocupantes vai de 5 pessoas nos imóveis de 1 dormitório a até 20 nos de 3 dormitórios.